محمدرضا زهره وندی/ نائیب رئیس انجمن آسانسور ایران و عشو هیات نمایندگان اتاق تهران
در روزهای گذشته و بعد از ارئه بسته تشویقی دولت برای تحریک تقاضا در بخش های مختلف از جمله مسکن ( تسهیلات وام 65 میلیون تومانی و تسهیلاتی برای بافت های فرسوده) این سوال اصلی مطرح شده است که آیا این تسهیلات و مشوق ها می تواند موثر باشد و مسکن را از رکود شدید کنونی خارج کند؟ پاسخ من به این سوال به عنوان کسی که سال هاست در حوزه بازار مسکن فعال است این خواهد بود این بسته شروع خوبی است البته نباید انتظار داشت که تاثیرعمده ای دربازار داشته باشد اما در این مقطع و شرایط رکود فعلی می تواند استارت خوبی باشد و به گردش مالی در این بخش کمک کند و بعد از ماه ها حرکتی را در بازار مسکن و جنب و جوشی را شکل دهد؛ اما باز هم باید تاکید کنم که این مشوق هایی که در بسته در بخش مسکن وجود دارد نمی تواند بخش مسکن کشور را راه بیندازد و به اعتقادم این بسته حتما در ماه های آینده نیاز به مکمل هایی دارد و اقدامات تکمیلی.
اما پیش از این که به بسته تکمیلی اشاره کنم باید ابتدا درباره ضعف های این مشوق ها توضیح دهم، به نظرم اصلی ترین مشکل بسته فعلی به این باز می گردد که در آن تنها به مسکن خرد توجه شده است و انبوه سازی مسکن نادیده گرفته شده است؛ دولت باید توجه داشته باشد که مسکن یک صنعت و بزرگ ترین تولید در هر کشوری محسوب می شود که صنایع بسیاری به آن وابسته هستند و رونق آن در اصل به معنی رونق بسیاری از صنایع دیگر خواهد بود؛ نکته ای که در این بسته به آن توجه نشده است زیرا دولت برای رونق بخش مسکن هیچ توجهی به انبوه سازان این بخش و کسانی که مسکن صنعتشان است نکرده است بلکه تنها با داده وام بخش خرد مسکن را دیده البته اگر با اعطای وام و تسهیلات تاحدودی گردش مالی را در بخش انبوه و صنعت مسکن هم شاهد خواهیم بود اما این بخش به صورت کلی نیازمند توجه ویژه است.
علاوه بر این به اعتقاد من تسهیلات 65 میلیون تومانی نمی تواند عدد مناسبی برای انتظار رونق مسکن در شهرهای بزرگ و استان های بزرگ کشور باشد و دولت باید برای شهرهایی مانند تهران این عدد را حداقل به دو برابر افزایش دهد زیرا با وام و تسهیلات 65 میلیون تومانی کار چندانی را نمی توان پیش برد البته که این عدد برای شهرهای کوچک کافی است ولی ما انتظار داریم برای شهرهای بزرگ میزان تسهیلات افزایش پیدا کند.
اما در پایان باید به بسته مکمل این بسته در بخش مسکن اشاره کنم که به اعتقادم دولت باید در 6 ماه آینده و بعد از این شروع آن را ارائه کند تا بتوانیم برای خروج مسکن از رکود فعلی اقدامی اساسی انجام دهیم؛ به نظرم در بسته مکمل باید به انبوه سازان توجه شود، تسهیلات افزایش یابد، قوانین ثبات پیدا کنند و برای قیمت مصالح ساختمانی نیز فکری شود؛ اقداماتی که اگر شاهد آن ها باشیم می توانیم انتظار رونق بخش مسکن را هم داشته باشیم.
منبع: اتاق تهران
